日経について
6月23日に公開したこのコラムで、分譲マンションを宣伝する新聞の折込チラシについて書きました。その後もチラシのチェックを続けていますが、色んなことを想像させる物件があります。
特に記憶に残ったのは、１週間ほど前に届いたチラシにあった関東の有名リゾート地のマンションです。東証１部上場企業が開発中の高層マンションで総戸数が500超という大規模物件です。定住用なのかレジャー向けなのか定かではありませんが、かなり豪華なようで値段は東京都内のマンション並みでした。
気になるのは、この物件を開発している不動産会社の先行きです。2008年3月期まで利益を急成長させてきましたが、株価は今年の年初から7月にかけて5分1以下に下落しています。会計上の利益は出ているとはいえ、前回のコラムで取り上げた営業キャッシュフローが大幅なマイナスとなっています。金融機関の不動産向けの融資姿勢が厳しくなる中で、資金繰りに対する不安から同社株は売り込まれたと推察されます。
チラシには竣工は平成22年11月、入居予定は平成23年3月と記されています。2年以上も先に完成する物件を「青田売り」しているわけですが、マンション不況はたびたび報じられる中では、早く販売してキャッシュを回収し借入金を返済したいという不動産会社の思いが伝わってくるようでもあります。株価低迷が購入検討者を不安にさせ、販売が伸びず、資金回収が遅れる事態になれば、まさに負のスパイラルです。
チラシを見ながら勝手な想像をしているだけですが、ついついネガティブな発想になってしまうのは国内外の経済や景気動向に不透明感が増しているからでしょう。こんな状況から脱する日が一刻も早く来てほしいと強く願う今日この頃です。（編集長・Ｙ）